Comprendre

Fermages 2026 : l'indice en hausse de 3.23%

L’indice national des fermages est paru par arrêté ministériel le 11 août 2026 et vient d’être constaté par arrêté préfectoral en date du 24 septembre 2026, pour une application au 1er octobre 2026. Propriétaires et fermiers peuvent procéder à l’indexation de leur fermage.

Nouvel indice du fermage

(Pour les échéances entre le 1er octobre 2026 et jusqu'au 30 septembre 2027) Le nouvel indice des fermages est de 127,04. Il correspond à une hausse de 3,23 % que l’on applique au montant des fermages de l’année passée (l’indice fixé en 2025 : 123,06). 

Les montants minimum et maximum qui déterminent le cadre dans lequel bailleurs et preneurs s’accordent sur le montant du fermage des nouveaux baux ou des baux renouvelés évoluent également compte tenu de la variation de l’indice des fermages. 

• Minima : 26,37 € par hectare. • Maxima : 245,15 € par hectare. 

La valeur 2026 du point qui sert à l’évaluation locative des fermages conclus cette année est fixée à 2,45 €.

Exemple : Comment calculer mon fermage 2026 ? 

Mon bail est sur 50 ha de terres nues avec pour montant de loyer en 2025 : 5 500 €. 5 500 x 127,04 / 123,06 = 5 677,88 € 

Montant du loyer 2025 x Indice 2026 / Indice 2025 OU 5 500 + (3,23 % x 5 500) = 5 677,65 € 

Montant du loyer 2025 + (variation 2026 x montant du loyer 2025) «+» car la variation est positive 

La différence après la virgule s’explique par le fait que 3,23% est lui-même un arrondi.

Le fermage viticole

(Pour les échéances entre le 1er novembre 2026 et jusqu’au 31 octobre 2027) 

À compter du 1er novembre 2026, le cours des denrées servant de base au règlement des fermages viticoles a été fixé comme suit (cf. tableaux ci-dessous).

Nouvel indice du fermage des maisons d'habitation

L’indice de référence des loyers (IRL-INSEE) pour le deuxième trimestre 2026 qui permet d’actualiser le fermage des maisons d’habitation comprises dans un bail rural est de 148,37, soit une augmentation de 1,15 % par an. 

• Minima : 1,13 €/ m² / mois • Maxima : 5,64 €/ m² / mois.

Une nouvelle grille d'évaluation des bâtiments agricoles en préparation 

Engagé depuis près de trois ans dans la révision de la grille départementale d’évaluation locative des bâtiments agricoles, le groupe de travail de la CCPBR poursuit ses travaux. Un point d’étape a été présenté lors de la Commission du 21 septembre 2026. Les membres de la Commission ont ainsi pu faire le bilan des différentes étapes engagées et des essais réalisés sur le terrain, et confirmer la volonté commune de poursuivre cette démarche jusqu’à son aboutissement. Après de nombreuses réunions consacrées à l’actualisation des critères et à l’élaboration d’une méthode d’évaluation plus précise et adaptée aux réalités des bâtiments agricoles, le groupe de travail s’est réuni le 29 juillet 2026 pour une mise en application sur le terrain. Cet exercice a permis de tester concrètement la nouvelle grille et d’en vérifier la pertinence. Les premiers résultats sont jugés satisfaisants et permettent de poursuivre les travaux sur des bases communes. Il reste désormais à finaliser les derniers paramètres, notamment la valeur du point et celle du mètre carré, afin d’aboutir à une méthode partagée par l’ensemble des partenaires. Le groupe doit se réunir courant octobre avec comme objectif de pouvoir présenter leurs travaux finaux devant la CCPBR, avant la fin de l’année.

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